domingo, 2 de abril de 2017

TRABAJO PRACTICO INICIAL - DEMANDA

ANTECEDENTES: 1.-Por instrumento privado de fecha 27/05/2011 se celebro un contrato denominado "compromiso de constitución del FIDEICOMISO EDILICIO GUEMES", por el cual las partes firmantes, los Sres. A, B, C, D, Y E., se obligaron a hacer los aportes en el especificados para la construcción al costo de un edificio de departamentos, al cabo del cual las unidades resultantes les entregadas, totalmente terminadas a su favor como beneficiarios designados en el contrato.
2.-Por el contrato se designo a CONFIAR FIDUCIARIA S.A. como titular fiduciario de los bienes aportados, a saber: del lote de terreno baldio sobre el que se edificaría el edificio y sobre los fondos que se obligaron a aportar los fiduciantes.-
3.-Con fecha 10 de agosto de 2011 se elevo a escritura publica el aludido "Compromiso" y se transmitio a favor del fiduciario el dominio del inmueble a titulo fiduciario.-
4.-En cumplimiento del encargo la sociedad fiduciaria celebro los respectivos contratos de obra y servicios para llevar a cabo el proyecto y la construcción del edificio.-
5.-Entre ellos con fecha 10 de mayo de 2012 celebro un contrato de obra con la razón social ALMA ESTRUCTURAS SRL para la construcción y colocación de todas las carpinterías de aluminio, por un total de $ 500.000 que le pago por anticipado. Por dicho contrato se establecio que las carpinterías deberían estar totalmente colocadas a mas tardar el 31 de diciembre de 2015.-
6.-En garantía del cumplimiento del aludido contrato, se acordó que ALMA ESTRUCTURAS SRL tomaría un seguro de caucion, siendo beneficiario del mismo el fideicomiso.-
7.-La poliza de caucion fue emitida por SAN CRISTOBAL SOCIEDAD MUTUAL DE SEGUROS GENERALES por un total de $ 500.000, siendo ALMA ESTRUCTURAS SRL el tomador y CONFIAR FIDUCARIA SA el asegurado. La poliza quedo en poder de esta ultima.-
8.-Producido el vencimiento del plazo que ALMA ESTRUCTURAS SRL tenia para terminar y colocar las aberturas de aluminio, alego la imposibilidad material de hacerlo y solicito una prorroga de 180 días que CONFIAR FIDUCIARIA SA le negó.
9.-CONFIAR FIDUCIARIA SA intimo el cumplimiento del contrato de obra bajo apercibimiento de darlo por resuelto y demandar el pago de los daños y perjuicios. ALMA ESTRUCTURAS SRL respondio la intimación alegando no haber incumplido el contrato sino que la colocación de las aberturas se vio demorara a consecuencia de que el grado de avance del edificio no permitia la colocación.-
10.-CONFIAR FIDUCIARIA SA ante la respuesta de la empresa contratista denuncio el incumplimiento del contrato ante el asegurador de caucion y exigió el pago de la indemnización prevista la poliza.-
11.-La aseguradora declino la atención del reclamo aduciendo que no estaba acreditado el incumplimiento del tomador.-
GUIA DE TRABAJO: usted es consultado por la sociedad fiducaria quien le requiere su intervención para perseguir el cumplimiento de los contratos que dice incumplidos. Del examen de la documentación que se le proporciona (contrato de obra y servicios, poliza de caucion) advierte que: i) El contrato de obra y servicios celebrado con ALMA ESTRUCTURAS SRL esta firmado por el arquitecto Juan Manuel DEBERNARDI, proyectista y director ejecutivo de la obra, quien dice actuar por cuenta y orden de CONFIAR FIDUCIARIA S.A., que oportunamente ratificara el contrato; ii) La poliza de caucion esta emitida por SAN CRISTOBAL SMSG a favor de ALMA ESTRUCTURAS SRL (tomador) siendo CONFIAR FIDUCIARIA el asegurado.- 
Se propone la siguiente guía de trabajo:
1.-Analisis y estudio del caso.-
2.-Determinar quien o quienes serian los legitimados activos y pasivos de las eventuales acciones judiciales a iniciar.-
3.-Establecer cual seria la base económica del reclamo y su cuantia.-
4.-Ademas de la suma asegurada prevista en la poliza ($ 500.000), podría demandar alguna indemnización adicional?.-
5.-Se podría acumular en un mismo reclamo el cumplimiento del contrato de obra contra la empresa contratista y el cumplimiento del contrato de seguro de caucion contra el asegurador?.
6.-Ensaye la redacción del escrito de demanda relativo a la pretensión que decida llevar adelante.-
 
 
 

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